Defensa Del Deudor, S. C.

¿Qué hacer si invaden tu casa?

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Alfredo tiene una propiedad que dejó deshabitada hace cinco años, aunque acudía con regularidad a visitarla, un día se encontró que había una familia viviendo ahí.

Tocó a la puerta y los inquilinos dijeron que un señor “Alfredo” les había rentado la propiedad, y hasta le mostraron un documento en donde estaba su firma.

Alfredo acudió al Ministerio Público con un documento que acreditaba la propiedad de ese inmueble para poder denunciar la ocupación ilegal de su vivienda.

De acuerdo con el Colegio Nacional de Notariado Mexicano, sea cual sea la razón, dejar desocupada una vivienda o terreno por un periodo considerable supone un riesgo, ya que incentiva prácticas de paracaidismo y fraudes.

El organismo establece que la invasión de propiedad es un delito que se llama despojo y es sancionado con cárcel; sin embargo, la recuperación de la propiedad supondrá llevar a cabo un juicio que puede ser tardado.

Robo de identidad

Existen diversas modalidades de fraudes inmobiliarios, que van desde la venta múltiple de un inmueble, hasta la transmisión de dominio por suplantación de identidad en el que se vende un inmueble con documentos falsos.

El Colegio establece que los fraudes inmobiliarios se han vuelto comunes por la depuración de las técnicas de los propios defraudadores y la existencia de tecnologías que, mal utilizadas, pueden ser puestas al servicio de los criminales que se dedican a este tipo de delitos.

Y como sucede en este tipo de prácticas lo mejor es prevenir, así que una de las recomendaciones es buscar la asesoría de un notario para saber cómo realizar una compraventa segura o revisar la situación del inmueble.

“Es fundamental que todos los que intervienen en el proceso de compraventa de un inmueble, compradores, vendedores, intermediarios, autoridades y notarios, trabajen en equipo para desenmascarar las trampas de estas personas”, asegura el organismo.

MEDIDAS PREVENTIVAS

Entre las recomendaciones del Colegio Nacional de Notariado Mexicano para evitar el paracaidismo están:

1. Ten siempre los inmuebles amparados con sus títulos de propiedad ante notario.

2. No dejes inmuebles en apariencia de abandono. Hay mafias buscando meterse en ellos.

3. No dejes trámites sucesorios pendientes.

4. Haz testamento para facilitar en su momento la tramitación de la sucesión.

5. Si tienes un terreno o casa desocupada coloca un aviso que diga: “propiedad privada”.

6. Coloca barda en los terrenos para que haya presunción de propiedad.

7. Conserva las viviendas con puertas y ventanas cerradas.

8. Vigila los inmuebles desocupados y mantén contacto frecuente con los vecinos.

Fuente: Dinero en Imagen

Y recuerda que nuestros abogados están a tu servicio para resolver este tipo de casos o si ya no puedes pagar tus deudas, con gusto encontraremos una solución para ti.

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Descongela PRI iniciativa para recuperar viviendas en cartera vencida

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El PRI en la Cámara de Diputados desempolvó la propuesta que tenía al inicio de la legislatura para recuperar viviendas obtenidas mediante créditos del Infonavit o Fovissste que se encuentran en cartera vencida, pero ahora el sector obrero de ese partido pretende que los trabajadores pierdan sus casas a través de “un juicio sumario hipotecario”.

La iniciativa que presentaron los secretarios generales sustitutos de la CTM, Carlos Aceves del Olmo, y Ricardo Fidel Pacheco, afirma que cuando se agoten las alternativas de cobranza “resulta indispensable que los organismos recuperen las garantías constituidas derivadas del crédito, para evitar el deterioro de las viviendas y la contaminación del tejido social”.

La iniciativa fue turnada a la Comisión de Economía, que preside el panista Mario Sánchez Ruiz, ex presidente del Consejo Coordinador Empresarial y pretendía ser aprobada esta misma semana, pero de inmediato surgieron algunas críticas y dudas de legisladores de otros partidos, sobre todo porque, señaló Lilia Aguilar Gil, (PT) ”este proyecto conduce al despojo de las viviendas de los trabajadores”.

La propuesta del PRI considera una reforma al artículo 1055 bis, del Código del Comercio con la siguiente redacción:

“Cuando el crédito otorgado por cualquier persona física, moral u organismos encargados de financiar programas de vivienda tenga garantía real, el acreedor a su elección, podrá ejercitar sus acciones en juicio ejecutivo mercantil, ordinario, especial, sumario, hipotecario o el que corresponda, de acuerdo a este código, a la legislación mercantil o a la legislación civil aplicable, conservando la garantía real y su preferencia en el pago, aun cuando los bienes gravados se señalen para la práctica de la ejecución”.

Los diputados Aceves del Olmo y Fidel Pacheco quieren que la recuperación de las viviendas se dé a más tardar en un plazo de seis meses.

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