Defensa Del Deudor, S. C.

¿Cómo traspaso mi crédito INFONAVIT?

casas
El traspaso es una opción para ceder la vivienda que obtuviste por medio del INFONAVIT a un tercero. Esta práctica es bastante común, pero se debe realizar de la forma correcta.
Vender una casa o un departamento no es lo mismo que vender un coche, o un refrigerador
Legalmente, un inmueble que está hipotecado no se puede vender; sin embargo se pueden ceder.

1. Pago con otro crédito Infonavit

Es una operación que tú como acreditado realizas con un derechohabiente del Instituto que desea comprar tu  propiedad y cumple con los requisitos necesarios para ser  sujeto de crédito.

Este proceso se denomina como “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” y opera de la siguiente manera.

El primer paso implica que ambos, tanto el derechohabiente/comprador como el acreditado/vendedor acudan juntos a la oficina del Infonavit para solicitar la información y formatos para la integración del expediente y, en su caso, la inscripción del crédito y elección de la notaría donde se formalizará la operación.

El notario realizará la cancelación de la hipoteca del vendedor y escriturará a nombre del derechohabiente que compra, quién ejercerá su propio crédito con las condiciones establecidas en su contrato.

Con el crédito que otorgó el Infonavit al comprador se terminará de pagar tu deuda con el Instituto y después del pago de impuestos y honorarios correspondientes, que dependen de cada localidad, el remanente es para ti y será depositado en una cuenta bancaria que designes.

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2. Pago en efectivo
También es posible liberar la hipoteca Infonavit si el comprador paga al contado el valor de la operación; ya que hasta hoy no es posible que quien compra lo haga financiado por un banco o sofol.

Si eres derechohabiente es importante que si alguien te ofrece un “traspaso” de un crédito Infonavit no te emociones, podría ser una estafa, sobre todo si te proponen hacerlo mediante un contrato privado y pagarés o poderes notariales. La figura correcta es “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit”  y requiere del conocimiento y anuencia del Instituto para realizarlo.

Requisitos

El vendedor debe cumplir con: escrituras del inmueble con Registro Público de la Propiedad, no tener gravamen (si tiene adeudo tramitar carta saldo). IFE, Curp, acta de nacimiento y matrimonio, último recibo de agua y predial. Así como certificado de no adeudo de agua y predial para exentar ISR, boletas de luz, teléfono, gas, de cinco años atrás.

El comprador debe tener una relación laboral y calificar con 116 puntos para solicitar su crédito ante el Infonavit. Deberá tomar el taller Saber para decidir. Solicitar avalúo y definir notario para formalizar la compraventa.

Nota 1: Solamente el acreditado puede firmar acuerdos ante Infonavit, a menos que tengas un poder notarial especial que te acredite para gestionar los trámites.

Nota 2: este tipo de venta se presta para el fraude. Ten cuidado.

Nota 3: Actualmente la ley contra el lavado de dinero esta restringiendo este tipo de operaciones. Deben tener cuidado y asesorarse correctamente.

365494-600-338

Si las deudas se han convertido en un problema en tu vida, contáctanos, podemos ayudarte.

Defensa Del Deudor, SC.

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(0155) 5594 5514, 5594 5453 y 5594 5491

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Programas de radio de asesoría en vivo, lunes 3 pm y jueves 9 pm: www.radioddd.org

La Organización Nacional de la Defensa Del Deudor, S. C. y la Comision nacional para la Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros(CONDUSEF), queremos que sepas qué es lo que puedes hacer para acabar con tus deudas y cómo reconocer y evitar las estafas o engaños.

Recuerda: No estás sólo.

60 respuestas a “¿Cómo traspaso mi crédito INFONAVIT?”

  1. Como puedo aserle para q el infonavit m aga un ajuste de retenciones definitivo y no un convenio anual ya q llevo 3 años solicitando ya q mi salario se modifico y aumentaron mis gastos ya q mis hijos por lojica van auna institucion superior urge

  2. Que puedi hacer yo obtube credito fonacot hace 10 anos y siempre he laboradi pero hasta ahora me empezaron a descontar que porque infinavit nariales pidio es cierto se puede

  3. Hola, hace años hice contrato privado de compra venta con un acreditado, me dejo entrar al departamento, le pague lo convenido parcialmente, pero después dejo de pagar al infonavit, pero ahora a quien demanda la institución es a mi y no al titular…como puedo recuperar mi dinero o hacer que me quede con el departamento sin tener problemas…gracias

  4. Hola existe alguna forma de que la empresa no me descuente lo de infonavit mientras dura el proceso de dación en pago?

  5. Hola como puedo hacer me me descuenten menos de infonavit ya que gano menos de lo que estoy pagando y ya fui dos veces y no me quieren hacer mi ajuste ya llevo un año en la empresa y ya no puedo con esta situación por favor ayúdenme

  6. Que tal yo tengo una pregunta; Tengo mi vivienda y por motivos de separación y cambio de actividades laborales ya no puedo seguir con la casa y pretendo realizar un traspaso o una compra-venta pero mi duda es que si realizo el traspaso quedo libre de toda deuda con infonavit ya que habia escuchado que si el nuevo deudor no paga la deuda se regresa al duedor original en este caso yo?

  7. Hola buenas noches, una pregunta, yo tengo un crédito Infonavit, de un departamento, tengo adeudo de predial y de agua, quiero hacer el traspaso, primero debo de cubrir mis adeudos?

  8. Hola buenas noches, mi papa quiere vender su casa que aun no acaba de pagar ante infonavit, cuando lo haga el dinero q ya pago el se le deposita a una cuenta bancaria o se va a su saldo de sub cuenta? Ya que he visto q varios comentarios que dicen q se deposita a cuenta y otros q se va a el saldo de la subcuenta.
    Muchas gracias

  9. Buenas tardes.

    Tengo una duda, mi deuda sigue casi intacta, yo tramite mi crédito hace 10 años, pero cada año sube por el incremento al salario minimo, si yo quisiera traspasar mi crédito, hay manera de que obtenga algo de lo que ya he pagado que al parecer la mayoría son intereses. o definitivamente eso lo pierdo y solo gano la liquidación de la deuda..

  10. Hola. Yo estoy sin trabajo y tengo muchos meses de atraso en infonavit. Ya firmé un convenio hace varios años por lo.mismo que me había quedado sin trabajo. En fin. Ahora voy a entrar a trabajar y m pagarán 1800 quincenales. Si yo pagaba 1100 al mes de mi casa. Y hoy en día m dicen q debo pagar 3100 directo al Banco. Cuanto m descontaran de mi salario? Según se yo tengo cuota fija.

  11. hola buenas tardes:

    hace 8 años saque mi crédito de infonavit, mi casa me costo 200 mil aprox, y ahora resulta consulta mi buro y debo 238 mil siempre he pagado, la saque en el 2010 pero me sali en 2012 de trabajar y regrese 2013 a mi trabajo y segui pagando normal al infonavit por medio de nomina, es posible que me haya generado tanto interés por ese tiempo que deje de pagar???? quise cancelarla pero el infonavit la verdad pone muchas trabas para poder regresarla, aunque lleves todo la docto. habrá alguna ayuda al consumidor que nos pueda ayudar a ver estos procesos y que nos ampare!

  12. Buen dia necesitó traspasar mi depto de infonavit. Esta a mi nombre pero cuando lo adquirí estaba casada por bienes conyugales con mi esposo él ya fallecio tengo él acta de defunción podria traspasar él depto él credito lo pago. Él solo firmo escrtutas

  13. Hola buenos días,
    Tengo un crédito Infonavit, la luz, agua y predial están al corriente.
    mi pregunta es: cuando acuda al Infonavit a formalizar el trámite de traspaso, ¿quién o cómo me pagará lo que me han descontando por nómina desde el 2013?
    Gracias

  14. Hola buen dia. Quiero saber por que subió mi pago al infonavit, si mi pago era cuota fija . Al solicitar la casa me dijeron que suba o baje mi sueldo yo iba a pagar lo mismo. En enero cumplí un año de estarla pagando. Puedo traspasarla? Como sé cuanto pedir por el traspaso? y como lo realizo en caso de que se pueda?

      1. Me la empezaron a descontar en enero del año pasado . Me la entregaron en marzo igual del año pasado

  15. Quiero realizar un traspaso el precio que di es mayor a la deuda que tengo con infonavit pero me comentan que ellos no me depositan el excedente a mi cuenta bancaria que se va directo otra vez a la cuenta de infonavit es cierto esto

  16. Buenas tardes
    Según entiendo si realizo un traspaso, el infonavit solo abrirá un crédito de compra-venta al “comprador” por el monto de la deuda y la deuda pasara a este, así como la posesión del inmueble.
    En este caso, ¿no se tiene ningún beneficio para la persona que realiza el “traspaso”, tenga 1 o 29 años pagando al infonavit?
    ¿Solo deshacerse de la deuda?

  17. Buenas tardes, adquirí un departamento hace 8 meses y ahora quiero traspasarlo, estoy al corriente en todo pero no sé si existe un tiempo determinado como
    Mínimo para traspasar mi deuda?

  18. Buen dia, saben de alguna paguina donde pueda conseguir un comprador para traspasarle mi credito de infonavit? O creen que exista algun problema si solo lo anuncio en cualquier medio? y como deberia de ponerle en el anuncion para que el interesado sepa que es traspaso de credito infonavit? Tengo 4 años pagando mi credito, perome voy a cambiar a otra ciudad y ya consegui otra casa, entonces la que tengo ya no la quiero, gracias.

  19. buenas tardes yo cuento con mi credito hace tres años y mis pagos son elevados y ya no puedo pagar puse en venta la casa por medio de casa erandi y se va hacer la compra con oto credito de infonavit y mi pregunta es si en un futuro no se presenta algun problema para mi ???

  20. buenos dias yo tengo 3años con mi credito infonavit y los pagos son muy elevados y lla no puedo pagarlos puse en venta la casa por medio de CASA ERANDI y se va hacer la compra con otro credito de infonavit mi pregunta es en un futuro no tendre alguun problema

  21. Hola yo obtuve mi casa deje de pagarla 3 años ahora llevo 4 años ya pagando pero resulta que debo más de lo km costo x los intereses me dijeron que tenía 2 opciones una entregarla la otra pagar más pero no me alcanza ahora estoy x perder mi trabajo podría traspasarla ?y recuperar algo de lo k he pagado???

  22. Yo tengo un credito de 11 años nunca e dejado de pagar ..
    Pero llevo 4 años si trabajar osea no cotizo.yo pago. directamente al infonavit mis pagos estan limpios sin atraso deagia ni predial osea todo al. corriente…
    Por algunos motivos quiero venderla o traspasar..
    Pero quiero recuperar dinero de lo que e pagado eso se puede..
    O si puedo traspasar la casa de un estado a otro…
    Recuerden que ya no estoy cotizando a infonavit estoy trabajando por mi cuenta..

  23. A qué tiempo de haber comprado casa de Infonavit puedo traspasarla? ,,,Y donde se puede dar pagos de Infonavit si no estás trabajando ?

  24. Hola buenas tardes disculpe me podría decir, si puede haber un traspaso de una casa Infonavit, de padre a hija ya faltando 8 años para liquidar la vivienda. Y como se podría hacer y a donde acudir…….
    Otra cosa si mi padre entregará la casa a Infonavit antes de pagarla, se puede??? Y si se pude, tomarla yo para seguirla pagando pero ya a mi nombre y no a la de el.

  25. Hola mi primo me quiere traspasar su casa pero no sabemos cómo Aser los tramites.. les gradeceria si pudieran darme información.

  26. Hola,hace 2 años y medio adquii una casa o depto de infonavit en tizayuca Hidalgo,mi descuento es de 1250 a 1350 mas menos quincenal,estoy viendo la manera de regresala o traspasarla con la finalidad de recuperar algo de lo invertido en pagos a infonavit. La casa esta totalmente como me la dieron no se ha habitado y no se han sacado contratos de predio ni luz,que puedo hacer en estos casos que ya me desespero esta situacion porque el monto del prestamo fue de 330$ y va subiendo cada vez mas……gracias Anexo mi correo por si me pueden asesorar jort atte:jesus omar de la rosa

  27. hola quiero traspasar mi departameno hai una persona interesada pero quiero saber si ami me regresan el dinero que a eh dado por los años adquiridos o como seria el prosceso gracias!

  28. HOLA, QUE DEBO HACER, SI QUIERO COMPRAR UNA CASA QUE AUN TIENE CUENTA CON EL INFONAVIT, VA AL CORRIENTE EN TODO, TENGO EL EFECTIVO PARA HACERLO, PERO NO SE CUALES SON LOS PASOS, ME PODRIAN AYUDAR?

  29. Buenas tardes me podrian ayudar kiero traspasar mi casa pero debo predial mis gastos aumentaron y no alcanza con mi sueldo…
    Como lo ago??

  30. debo 19,900 de agua, 8000 de predial mi casa esta habitable en cd juarez pero vivo en tijuana mi vecina de tijuana cuida q no la destrozen, pero aki en tijuana pago renta y mi sueldo es de 1270 por causa de infonavit me quedo con 550 semanales apenas para mal comer, me quise ir a u.s.a. para desaserme de esa deuda que me tiene estresado, pero me rechazaron la visa, llevo 17 años con ese credito, para cancelar es necesario irme a juarez? debo pagar adeudos de agua y predial ? ya estoy harto ayudenme!!! por lo menos no tengo hijos…ni quiero.!!

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